《本地樓市》中原陳永傑稱不明朗因素增多將減慢樓價上升 全年樓價升幅調低至5%

美國聯儲局宣布加息0.75厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息或令港元流出，但香港銀行儲備仍達2,800億元，銀根充裕的情況下，相信香港銀行未必即時跟隨美國加息，對香港供樓人士影響輕微。以對上一次美國加息期為例，於2016年至2018年間，美國加息九次，共2.25厘，香港只跟加一次0.125厘，期內中原城市指數(CCI)錄得25.5%的升幅。因此美國加息未必會令樓價下跌。

陳永傑指，香港物業市場基礎健康，亦有助香港物業市場對抗美國加息潮。現時香港一半以上物業沒有承造按揭，而近年承造按揭需經過銀行壓測，香港私樓住戶供樓負擔比率亦維持於六成以內，相信即使香港跟隨美國加息，本港供樓人士亦有足夠能力負擔，對樓價衝擊不大。

他認為，全球經濟環境不穩，股市難免波動，但物業價格卻相對平穩，今年至今，中原城市領先指數(CCL)只下調了1.1%，惟下半年全球不明朗因素增多，如歐美國家加息、俄烏戰爭持續、疫情未完全受控，都為全球經濟帶來隱憂，物業市場買家入市態度將轉審慎，樓價升幅會放慢。他將全年樓價預測調低至5%，但仍可達CCL歷史高位190點。

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