商場空置率1.5% 創歷史低位 房署兩招 死火鋪「翻生」

(綜合報道)(星島日報報道)針對不少舊型公共屋邨漸見老化，不時出現難以租出的「死火鋪」，房署近年推出「兩招」，包括將其中十個街市的檔位重新「執位」，改裝為面積較大鋪位，作零售、餐飲或社區設施之用；又引入捆綁式的租賃策略，要求租用較受歡迎新鋪的租戶，須同時租用「舊場」鋪位。房署商業設施的最新空置率已降至百分之一點五，達歷史低位。 記者：歐志軍 房委會早年分拆出售商業設施予領匯後，仍然手持二十個街市，其中十六個位於一九六○至八十年代建成的舊型屋邨。房署總產業測量師黃麗冰接受訪問時表示，隨着市民生活模式有變，令傳統街市變得式微，不少檔位出現長期空置情況，並不容易通過再度招標解決問題，署方因而在數年前開始，在不同街市展開檔位重整的工作。 舊屋邨街市「大執位」 為街市重整檔位時，房署首先通過調遷租戶，將檔位之間的空檔填滿，過程中提供「四加四」的免租安排，即新舊鋪位皆可免租四個月，以提供搬遷誘因。黃說：「首先要令檔戶接受概念，令他們明白在搬至一起後，當隔籬左右也有攤檔時，是有助增加人流。」 成功「執位」後，房署將騰出的原有檔位「合併」，改裝為一些較大規模的檔位，引入零售、餐飲，甚至是社區或福利的設施（見表）。 每年額外增670萬租金 黃承認，為街市重新設計布局，當中挑戰不少，通常需要更改出入口位置，甚或將騰出鋪位改為通道，方便居民毋須經過街市檔位，而由於傳統街市所需電力較低，將檔位改作冷藏食物店、中式酒店等用途時，有需要提升電力裝置，部分街市甚至加設了火牛房。她笑言：「有些在改頭換面後，若是不提起，可能不太察覺原來是一個街市。」 捆綁「豬骨鋪」帶旺人流 自○七年至今，房署已為十個街市完成檔位重整工作，並成功租出約三千六百平方米的改建鋪位，每年帶來六百七十萬元的額外租金收入；街市整體空置率亦由○五年的兩成二，銳減至今年六月的百分之七。 此外，房署近年亦嘗試將一些處於有利位置的新鋪位，與吸引力稍遜的空置鋪位，以捆綁方式一併租出，成功為象山邨、長青邨和富山邨等舊邨的空置鋪位，引進不同類別的行業。房署助理署長廖敬良說，近年牛頭角下邨、石硤尾邨和啟德均有全新商業設施落成，為引入這種猶如「買燒肉搭豬骨」的租賃策略，帶來契機。他舉例說：「我們知道石硤尾邨一個便利店鋪位一定會十分搶手，於是將它與象山邨的鋪位一同招租，成功將一個曾被審計報告批評空置的鋪位租出，也將象山邨的人流帶起。」 引入「兩招」改善措施後，房署商業設施的空置率已由早年的百分之七至八，降至最新的百分之一點五，屬歷史低位。廖敬良表示，成功將原來的「吉鋪」出租，除了為房委會帶來租金收入，亦有助增加商場及街市人流，惠及租戶，更重要是做到地盡其用，給居民多一點選擇，達至「三贏」局面。 要聞