歌手林家謙上月完成7場演唱會後，日前飛往米蘭出席國際時裝品牌活動，同場有不少名人紅星，包括內地歌手那英、荷里活女星安妮希芙威（Anne Hathaway）、韓國女星李成景及台灣歌手周興哲等。

「三金影后」周冬雨被爆和百億男星劉昊然秘玩姊弟戀達兩年，更隨時準備結婚。他們先後被拍得打「友誼波」及多次出入對方住所，而劉昊然更有周冬雨的住客卡，出入香閨通行無阻，為保戀情每次出動都是前後腳，就連內地記者都說要拍同框照十分艱難！

出爐港姐亞軍許子萱被指在宣布賽果時黑面，她昨日出席活動時否認：「我打算宣布前冇笑容，宣布後先笑，咁個笑容會燦爛啲。老實講我係有少少失望，但唔係所有事都咁完美，呢個係不完美嘅完美。（問答環節話你擦鞋失分？）我想答得有創意同大膽，我唔覺得係擦鞋，反而顯得我對評判同司儀有了解，事前做足功課，係好學生表現。」

藝人陳煒下嫁醫生男友，一對新人假五星級酒店舉行百萬婚禮，怕醜新郎哥當眾發表愛的宣言，令陳煒極之驚喜，今日她極速換上陳師奶身份繼續開工。

林青霞位於飛鵝山的豪宅在今年7月發生火災，大火經8小時才救熄。自火災後一直未有露面的青霞，早前到中文大學...

藝人方力申為ViuTV節目《晚吹-有酒今晚吹》任嘉賓，與主持強尼及練美娟等談酒後故事，席間他談到多年來對緋聞的看法，幾杯落肚的他即自爆已單身5年，但當中大多緋聞均不是真實，練美娟笑指42歲的他已過了適婚年齡，他聞言無奈表示：「我一直有玩交友Apps，但反應比較冷淡，心諗點解冇人Like我嘅？後來發現因為啲女仔冇設定到對象係40歲以上，所以先至見我唔到。（依家擇偶條件係點？）都係得一樣，如果你喺我個腦入面，你就喺我心入面。即係如果我識一個人嘅時候，見到一樣嘢會諗起佢嘅話，就即係鍾意佢，即使對方係外國人都唔介意。」

古天樂監製及主演的電影《明日戰記》上映一個月，本港票房衝破6200萬，已成為港產科幻電影里程碑，而今日又傳因國慶票房太冷，內地已批准 《明日戰記》、《獨行月球》等一批電影延長上畫，《明日戰記》則可映到10月27日，足足有多一個月時間續吸票房

樓市確認跌勢後，愈來愈多二手盤減價蝕讓。往後跌勢會否加劇、跌勢會否持續，還看急走移民盤數量，以及加息怎樣影響樓市。對於早前高位入市的一批業主，今日處境又如何? 我們馬上盤點十大屋苑摸頂物業，看看今日身價尚餘多少。 翻查中原城市領先指數，最高位在2021年8月，當時樓價指數攀升至最高點191.34，其後緩緩回落，對照今天指數，整體樓市回落10%，以高成數按揭入市的買家，可能已在負資產界線徘徊。 大市跌10%，個別屋苑跌幅還要深，特別是追破頂價的買賣，跌幅更誇張，我們《胡 ‧ 說樓市》團隊翻查十大屋苑中呎價最高物業，並對照最新銀行估值，平均跌幅11%，跑輸大市。抽出個別屋苑，除了太古城、嘉湖山莊及映灣園，實質跌幅2%至7%，跌勢稍為少於大市，其餘七個屋苑跌勢很誇張，部份甚至已跌近20%。 用實質銀碼表達，你可感受入肉之處。買入價較估價跌19%、成為十大屋苑摸頂貨跌幅之最的美孚新邨，業主在2019年7月時，以2,330萬元買入「百老匯街24號高層B室」，一個實用1,250呎的單位，平均呎價18,640元，呎價屬屋苑新高。2021年4月，我們曾替單位做一次估價，當時估值2,126萬元，但誰想到時至今天，其估值已由二字頭重返一字頭，最新估值1,881萬元，相當於帳面蒸發449萬元，蝕價足以購買沙田第一城、嘉湖山莊細單位，或者購買NOVO LAND、One Innovale入場單位。 第二位的康怡花園也不遑多讓。這個由2018年保持至今的呎價新高，來到今日一直未被打破，當時業主以1,650萬元買入「B座高層1室」、實用面積743呎的單位，平均呎價22,207元。2021年4月，物業估值已經回落至1,471萬元，來到今天進一步貶值至1,337萬元，帳面跌價313萬元。 以至近期不斷出現，400萬元細單位成交的沙田第一城，回帶看看2019年時，類近細單位曾經貼近700萬元的新高。當時有業主以680萬元，購入「5期50座高層G室」，實用面積僅303呎，每呎高達22,442元。2021年4月，銀行估值尚且追得貼，見669萬元，但今日卻已反覆回落至570萬元，相當於跌價110萬元，成為跌幅之最的第三位。 雖然低息期令業主在承造按揭上，提高償還本金比例，但借取90%按揭的業主，卻仍需貼錢賣樓，如沙田第一城這個單位，即使業主借取90%按揭，連按保上會，經歷三年零三個月的供款期後，尚餘本金僅593萬元，需要倒貼23萬元才能贖樓。這也解釋為何在跌市之初，已有業主蝕讓也要沽貨離場，因為稍後若跌勢加劇，物業淪為負資產時，其套現能力會受限制。

這5G股在今年上半年出現盈利改善，加上股息高達8厘，正好是一隻進可攻退可守的股票，特別是中移動不太受外圍股市影響，如果大家要選擇可以揸到年底的股票，中移動絕對是一個好選擇。

聯儲會在市場掀起狂風驟雨後，所有資產類別幾乎無處可逃，從股票到債券，再從信用市場到加密貨幣，基金經理抱頭尋找藏身之地，終於在一個不起眼的角落找到一絲慰藉：貨幣市場基金。當前美國貨幣市場共同基金規模達4.6萬億美元，超短期債券基金規模約有1,500億美元，而且還在成長。EPFR Global數據顯示，截至9月21日當周，貨幣市場流入300億美元資金。貨幣市場基金以前回報少的可憐，現在大部分收益超過2%，有的甚至在3%、4%或以上。雖然當前風險資產價格處於多年低點，交易員卻並不急於入手，除了貨幣市場的收益突然可觀外，還有一個原因是聯儲會還將繼續加息遏制通膨。市場參與者終於醒悟，聯儲會短期內不太可能放棄鷹派政策傾向，因此將資金留在貨幣市場度過動盪時期。「現在不是逞能的時候，」對沖基金Wincrest Capital的創始人Barbara Ann Bernard說。「我之所以將資金放在貨幣市場，只是想活下去，挺到今年結束。這段時間市場會很棘手。」乍一看，2%到4%的收益似乎並不高，尤其是通膨率在8%左右高居不下的情況下。但當前債市處於熊市，全球股市又在2020年以來最低水平，且聯

期滿獲派保證現金價值，穩陣收息

我幫襯的那間銀行，本月中3個月港元定存利率有2.9厘，6個月有3.2厘，以現時風高浪急的市況，如此回報着實吸引。

名牌，新款固然多人留意，但Vintage款都一樣有價有市，當中Vintage Rolex中古勞力士，也是入門勞力士的其中一個途徑。除了到二手錶舖尋寶，現在網購二手勞力士都相當盛行，假如你無頭緒從何入手，可以參考這裡的入門中古勞力士推介！

美國網購平台Forward一向都是不少人熱門入手名牌手袋、波鞋及服飾類的好地方，好多產品的款式定價都已經比官網平少少，遇上折扣季有大型減價的話，就更加抵買！近日Forward推出限時減價區，有近250款名牌手袋低至半價優惠，當中已經推出兩年但仍然人氣高企的Chloe Woody Tote竟然最平去到53折，啡色細版唔使$5,400就已經買到，比官網平$5,000，是編輯見過的新抵價！除了Chloe、Givenchy、Valentino Garavani外，Balenciaga、Loewe、Stella Mccartney等都搵到，不少更是靚款、靚色！即睇以下抵買名牌手袋推薦！

香奈兒CHANEL迷，在留意手袋時都會主攻黑金配色，但CHANEL近年都多了不少配色嘗試，其中橄欖綠色的確少見，而在秋冬上架，更添一份溫柔仙氣！假如你想入手黑金以外的CHANEL手袋，這次秋冬橄欖綠色手袋絕對很令人心動！

大閘蟹季節終於開鑼！食大閘蟹，最重要是一定要當造，從前食大閘蟹是「九月圓臍十月尖」，即農曆九月食蟹乸、農曆十月食蟹公，但近年天氣越來越反常，現在的大閘蟹當造季節究竟是否還是一樣？大閘蟹公乸如何分辨，口感、味道又有甚麼分別？經常覺得拆蟹麻煩可以點算？今次一篇文同你解釋大閘蟹季節、大閘蟹公乸分別，再教你9個步驟完美拆開大閘蟹，睇完即變大閘蟹達人！

上周日本終於開關，港府亦宣布放寬入境至「0+3」免隔離，不少港人也急不及待計劃「返鄉下」。不過，近日就有連登仔指隨著遊日有望，大部份人也會儲錢到日本消費，此消彼長過去幾年蔚然成風的本地omakase 生意將大受打擊。

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